新区要闻 | 城市更新 向美而行

       2024年是青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动的收官之年。7月25日，市城市更新和城市建设总指挥部上半年总结暨下半年工作部署会议召开，对上半年城市更新建设工作进行全面总结。
　　今年以来，西海岸新区在城市更新建设中“打头阵、当先锋”，聚焦重点任务，持续攻坚突破，一以贯之推动城市更新建设高质量发展，城市功能品质持续提升，市民群众获得感不断增强。新区城市更新建设各项年度目标任务顺利实现“双过半”，并获省委省政府表扬激励。
　　低效片区加快崛起
　　城市功能不断完善
　　在推动城市更新建设的过程中，高质量发展是西海岸新区的核心目标。今年，新区强力推进总投资2094.9亿元的213个攻坚项目，上半年完成投资242.5亿元、纳统207.5亿元，分别完成计划的282%、287%。
　　重点低效片区高效崛起，青岛市新型显示产业园、集成电路产业园、绿色低碳新材料产业园3个专业园区获评全市年度考核优秀，总投资100余亿元的金能化学二期、达亿星新材料等6个重点产业项目投产运营；三大重点低效片区新签约落地项目58个，总投资252亿元。城市功能不断完善，疏港高架拓宽工程I标段、青岛地铁6号线一期等27个项目竣工投用，青岛大学医学医疗中心、风河生态运动公园、淮河路高架桥等178个项目加快建设。
　　打造宜居之城，自然少不了绿色、舒适的居住环境以及完善的配套设施。今年，新区72个老旧小区改造项目总体进度过半，20个村改项目快速推进，建成停车场2处，新增停车位260个；制度化集成创新取得突出成效，太行山路小学停车场经验做法获评全国节地技术和模式典型案例，全市唯一；珠江路、奋进路连通工程入选山东省首批城市更新创新案例；新区地下通道建设工程入选山东省建筑师负责制试点。
　　此外，为了保障城市更新建设的顺利推进，新区还成立了“检察官工作站”，从法律和制度层面为项目保驾护航，确保每一个项目都能依法依规建设。
　　打造特色活力街区
　　推进城市“微更新”
　　在推进城市更新的同时，新区也注重高效能建设，活力街区便是其中一大亮点。新区学习借鉴成都城市更新经验，推进16处活力街区更新建设，目前已完成9处街区更新改造。其中，王台“旺街”活力街区将聚力打造新的商业和文化地标，在为芯屏产业新城高质量发展提供全生命周期服务的同时，有效焕发了王台老工业区的生机活力。
　　随着城市更新建设工作深入推进，新区围绕打造新时代幸福美好生活态，构建了可持续的城市更新建设模式。新建成的22处口袋公园和林荫廊道，不仅美化了环境，还为市民提供了更多休闲、健身场所。创建12处“席地而坐”城市绿地客厅，为市民提供了开放、舒适的公共空间，促进了社区交流和居民互动。新建成的隐珠“婚俗公园”，凭借其独特的设计和文化内涵，迅速成为青年人新的打卡地，增强了城市的文化魅力。
　　上半年，新区的城市“微更新”项目也取得了显著进展，356个项目中已有291个开工，其中155个已竣工。这些项目不仅改善了市民的居住环境，也提升了城市的整体形象，其中，闯创驿项目荣获年度GHDA环球人居设计城市更新类金奖，正在建设的一批“市民驿站”广受好评。
　　积极引入社会资本
　　引导居民共同参与
　　在城市更新建设过程中，新区还积极引导社会资本参与，为项目建设注入新动力。
　　新区成功举办“央企青岛西海岸行”活动，推介了包括重点低效片区、安置区建设等在内的40余个项目，吸引了众多央企关注。安迈铝业增资项目顺利签约落地，成为此次活动的重要成果之一。
　　在项目建设过程中，新区注重以市场化方式推动项目进展。6月27日，九顶山拆违治乱地块以25.19亿元成功出让，成为新区城市更新建设中的典范项目。该项目在谋划、拆违、土地出让、建设管理等各环节都充分考虑了社会资本的参与，推动了有效市场和有为政府更好结合。
　　在老旧小区改造方面，新区坚持“谁受益、谁出资”的原则，积极引导居民共同参与。新区引导72个老旧小区的居民出资600余万元，把成立红色物业纳入改造内容，通过这种方式，不仅解决了资金问题，还提升了居民的参与感和归属感。省住建厅在全省专题推广新区“大社区·大物业”管理模式。
　　抓好工作落地落实
　　形成更多“新区经验”
　　步入下半年，新区将以本次大会为契机，聚力在“建立可持续的城市更新模式和政策法规、盘活存量土地和低效用地”等方面蹚出新路子，以钉钉子精神持续抓好市城市更新和城市建设总指挥部各项工作部署落地落实，为全市城市更新建设提供更多“新区经验”。
　　翻看2024年城市更新建设行动的“日程表”，三季度计划新开工项目6个，开工在建项目达到187个，预计前三季度累计完成投资390亿元、纳统330亿元；对三年来146个老旧小区改造项目，分批逐一开展“回头看”行动，健全常态化管护办法，巩固城市更新建设成果。
　　同时，持续抓好活力街区建设，创新推行“历史城区激活、商业业态更新、青年人才引聚”三类活力街区建设模式，加快实施老旧街区有机修复和风貌改造，同步做好招商引资、项目融资等要素保障；加快推进王台“旺街”活力街区建设，三季度启动核心区外立面改造，力争用一年左右时间，项目一期投入运营；全面完成60处实办实事“微更新”项目，突出抓好新梳理的26处闲置边角地盘活提升，打造一批市民喜闻乐见的示范场景，形成一批可复制可推广的“微更新”经验，并筹备全市“微更新”现场会。
　　此外，还将持续抓好社会资本参与，用好央企洽谈会和“央企青岛西海岸行”成果，更大力度吸引央国企参与，加快推进海洋活力区产业用地、高峪村旧改等项目落地建设，力争三大重点低效片区全年完成签约和落地项目分别达到30个以上。